Terra Fidelis - Warum Grundlos Glücklich

In den letzten Jahren sind nicht nur die Preise für Eigenheime explosionsartig angestiegen. Auch die Baukosten und die Kosten der (energetischen) Sanierung von Gebäuden haben sich vervielfacht. So fällt es jungen Familien zusehends schwer, den Traum vom eigenen Heim überhaupt noch einmal wahr zu machen. Auch Eigenheimbesitzer sehen sich gezwungen, notwendige Erhaltungsmaßnahmen oder anstehende energetische Sanierungen zu finanzieren. Schließlich stehen auch Kommunen angesichts angespannter Haushalte vor großen Finanzierungsaufgaben, wenn es um die Schaffung neuen Wohnraums, die Modernisierung von Schulgebäuden oder die Errichtung von Kindertagesstätten geht.

Bei allen Finanzierungsvorhaben bietet das moderne Terra Fidelis Erbbaurecht die sichere Lösung. Denn Terra Fidelis kauft das Grundstück und bestellt dem Nutzer des Gebäudes ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht für 990 Jahre. So hat der Besitzer des Gebäude den finanziellen Freiraum, sich ganz auf das Gebäude zu konzentrieren, es zu erwerben, zu bauen oder zu sanieren. Für das Erbbaurecht zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins, der sich nach dem Wert des Grundstücks zum Kaufzeitpunkt richtet. Der Erbbauzins wird bei Wertsteigerungen des Grundstücks nicht verändert, sondern allein bei Änderungen des Verbraucherpreisindex angepasst.

Das Terra Fidelis Erbbaurecht gewährt dem Erbbauberechtigten Gebäudebesitzer größte Freiheit. Denn das Gebäude ist völlig seines. Er kann es veräußern, beleihen, vermieten und vererben. Jede Wertsteigerung des Gebäudes kommt ihm allein zugute. So gehört dem Erbbauberechtigten sein Gebäude ähnlich wie einem Eigentümer. Auch ohne Eigentum am Grundstück. Und sollte ihm zu seinem Glück doch einmal das Eigentum am Grundstück fehlen, hat er das Recht, dies von Terra Fidelis erwerben. Garantiert, zum Marktwert, jederzeit.

Terra Fidelis erwirbt Grundstücke und räumt dem Erbbauberechtigten in einem notariellen Vertragswerk das 990-jährige Recht an dem Gebäude ein. Die Rechtsposition des Erbbauberechtigten ist dauerhaft dinglich durch Eintragung ins Grundbuch gesichert. Die vertraglichen Bestimmungen regeln klar die Freiheiten des Erbbauberechtigten, mit dem Gebäude ähnlich wie ein Eigentümer zu verfahren. Vererben, verkaufen, vermieten sind so ohne weiteres möglich, ebenso wie Umbauten und Renovierungen im Rahmen geltender gesetzlicher Bestimmungen.

Der Erbbaurechtsnehmer hat die vertragliche Option, das Grundstück jederzeit zum Verkehrswert zu erwerben. Der vom Erbbauberechtigten an Terra Fidelis zu entrichtenden Erbbauzins bemisst sich nach dem Verkehrswert des Grundstücks bei Vertragsbeginn. Anpassungen erfolgen, entsprechend den gesetzlichen Reglungen, in Anlehnung an den Verbraucherpreisindex nach frühestens drei Jahren.

Grundsätzlich sind Grundstück und Gebäude rechtlich eine Einheit und damit nicht getrennt erwerb- oder veräußerbar. Eine gewisse Trennung von Grundstück und Gebäude wird durch das klassische Erbbaurecht ermöglicht, indem es dem Erbbauberechtigten das Recht einräumt auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten, begrenzt auf einen maximalen Zeitraum von 99 Jahren. Allerdings bergen klassische Erbbaurechtsgestaltungen gravierende Nachteile und Schwächen. Denn sie beinhalten nicht nur eine häufig sehr beschränkte Laufzeit, sondern gehen mit zahlreichen Beschränkungen des Erbbaurechts einher. Vermieten, verkaufen, vererben sind häufig problematisch, ebenso wie Renovierungen, Umgestaltungen oder Erweiterungen.

Beim Kauf oder Bau eines Eigenheims ermöglicht das Terra Fidelis Erbbaurecht dieses mit einer niedrigeren Finanzierung zu erwerben, da Sie das Grundstück nicht zusätzlich kaufen und finanzieren müssen. Damit können Sie Ihr Eigenkapital vollständig für die Finanzierung des Hauses einsetzen. Ihre monatliche Belastung wird dadurch verringert, dass keine Tilgungszahlungen für einen Grundstückskauf erforderlich sind.

Bei einem selbstbewohnten Eigenheim ermöglicht das Terra Fidelis Erbbaurecht, dass Sie nur das Grundstück verkaufen, aber das Haus völlig Ihres bleibt. Somit schaffen Sie sich finanziellen Freiraum ohne eine Veränderung Ihrer Wohnsituation.