Haus bauen
Ganz ohne die Grundstückskosten. Denn wir kaufen das Grundstück, Sie bauen Ihr Traumhaus
Haus bauen
Ganz ohne die Grundstückskosten. Denn wir kaufen das Grundstück, Sie bauen Ihr Traumhaus
Sie möchten ein Haus bauen und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Vorhabens?
Dann bietet Terra Fidelis Ihnen eine Lösung an, bei der Sie
- 20 - 50% weniger Eigenkapital benötigen
- eine 10 - 20% niedrigere monatliche Gesamtbelastung haben
Ihre Vorteile:
Beschränken Sie Ihre Bankfinanzierung auf den Hausbau
Sie bauen Ihr Haus allein nach Ihren eigenen Vorstellungen und es wird ganz Ihres - mit größter Freiheit bei Vermietung, Verkauf und Vererbung
Wenn Sie möchten, können Sie das Grundstück jederzeit erwerben
Wie funktioniert das im Detail?
Terra Fidelis kauft das Grundstück und bestellt dem Nutzer des Gebäudes ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht für 990 Jahre. So hat der Hausbauer des Gebäudes den finanziellen Freiraum, sich ganz auf den Hausbau zu konzentrieren. Für das Erbbaurecht zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins, der sich nach dem Wert des Grundstücks im Kaufzeitpunkt richtet. Der Erbbauzins wird bei Wertsteigerungen des Grundstücks nicht verändert, sondern entsprechend der gesetzlichen Regelung allein bei Änderungen des Verbraucherpreisindex an diesen angepasst.
Das Terra Fidelis Erbbaurecht gewährt dem erbbauberechtigten Gebäudebesitzer größte Freiheit. Denn das Gebäude ist völlig seines. Er kann es veräußern, beleihen, vermieten und vererben. Jede Wertsteigerung des Gebäudes kommt ihm allein zugute. So gehört dem Erbbauberechtigten sein Gebäude ähnlich wie einem Eigentümer. Auch ohne Eigentum am Grundstück. Und sollte ihm zu seinem Glück doch einmal das Eigentum am Grundstück fehlen, hat er das Recht, dieses von Terra Fidelis zu erwerben. Garantiert, zum Verkehrswert, jederzeit.
Wodurch kommt die niedrigere monatliche Belastung?
Weil Terra Fidelis das Grundstück kauft und Sie „nur“ noch das Haus finanzieren müssen.
Sie zahlen die monatlichen Finanzierungsraten für das Haus an Ihre Bank und an Terra Fidelis eine monatliche Miete (Erbbauzins) für das Grundstück. In Summe ist das deutlich weniger, als bei einer vollen Bankfinanzierung für Haus und Grundstück.
So geht's
Mit Terra Fidelis durchstarten und Ihr Traumhaus bauen
Schritt 01
Grundstück finden
Sie haben ein Grundstück gefunden, auf dem Ihr Traumhaus errichtet werden kann?
Dann benötigen Sie lediglich noch die exakte Größe und Adresse des Grundstücks und schon kann es weiter gehen.
Schritt 02
Grundstückswert anfragen und Vergleichsrechnung durchführen
Sie fragen bei uns mit Hilfe unseres Kontaktformulars den tagesaktuellen Wert des Grundstücks an.
Dann können Sie unseren Vergleichsrechner benutzen, um die Vorteile der Terra Fidelis Lösung gegenüber einer vollen Bankfinanzierung von Hausbau und Grundstück in Zahlen sehen zu können.
Schritt 03
Angebot erhalten
Nachdem Sie uns die Pläne für Ihr Haus und die Bebaubarkeit erläutert haben, erhalten Sie von Terra Fidelis ein Angebot mit dem Grundstückswert, dem monatlichen Erbbauzins und allen anderen Rahmenbedingungen.
Das Angebot können Sie der Hausbank Ihres Vertrauens vorlegen. Deutsche Kreditinstitute finanzieren regelmäßig auch Erbbaurechte. Gerne unterstützen wir bei der Herstellung eines Kontakts mit einer Deutschen Großbank, die mit dem Terra Fidelis Erbbaurecht und der damit verbundenen Hausfinanzierung vertraut ist.
Schritt 04
Notartermin
Der Notar leitet Ihnen und dem Verkäufer den Entwurf des Vertragswerks zu. Sie haben mindestens 14 Tage Zeit, sich alles anzusehen und gegebenenfalls Fragen mit uns oder Ihren Beratern zu klären. Nach Eingang der Bankunterlagen gehen wir gemeinsam zum Notar und Terra Fidelis kauft das Grundstück.
Schritt 05
Traumhaus bauen
Nachdem der Verkäufer von Terra Fidelis den Kaufpreis für das Grundstück erhalten hat, können Sie mit dem Hausbau beginnen.
Das Terra Fidelis Erbbaurecht
ist das zeitgemäße und sichere Erbbaurecht mit langer Laufzeit und voller Flexibilität
Grundstückskauf
Terra Fidelis kauft das Grundstück und stellt es dem erbbauberechtigten Hauseigentümer dauerhaft zur Verfügung - vollständig abgesichert durch das Erbbaurecht im Grundbuch
Beinahe endlose Laufzeit
Die Laufzeit des Terra Fidelis Erbbaurechts beträgt 990 Jahre und nicht wie üblich höchstens 99 Jahre
Vermieten / Vererben / Verkaufen
Der erbbauberechtigte Eigentümer des Hauses hat die volle Kontrolle: ob Vermieten, Verkaufen, Vererben oder Beleihen - alles ist möglich
Kaufoption
Wann immer der erbbauberechtigte Eigentümer des Hauses das Grundstück von Terra Fidelis später einmal kaufen möchte, hat er die Option dazu - jederzeit und während der gesamten Laufzeit des Erbbaurechts
Terra Fidelis Vergleichsrechner
Vergleichen Sie Ihre monatliche Belastung bei Terra Fidelis mit einer vollen Bankfinanzierung für Haus und Grundstück
Finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen
Welche Vorteile hat das Terra Fidelis Erbbaurecht beim Hausbau?
Das Terra Fidelis Erbbaurecht ermöglicht unseren Kunden ein Eigenheim mit einer niedrigeren Finanzierung zu errichten, da sie das Grundstück nicht kaufen und finanzieren müssen. Zum einen bedeutet dies, dass das vorhandene Eigenkapital vollständig für die Finanzierung des Hausbaus eingesetzt werden kann, was üblicherweise zur Verbesserung der Zinskonditionen für ein Bankdarlehen führt. Zum anderen wird die monatliche Belastung auch dadurch verringert, dass keine Tilgungszahlungen für einen Grundstückskauf erforderlich sind.
Wie ist der Ablauf beim Hausbau mit Terra Fidelis?
Sobald Sie ein Baugrundstück gefunden haben, können Sie den Verkehrswert des Grundstücks bei uns anfragen und uns Ihr geplantes Projekt vorstellen. Hierzu gehören die Pläne für Ihr Haus, die Baukosten, deren Finanzierung und Ihre Vorstellungen, mit welchen Unternehmern Sie den Bau realisieren wollen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein schriftliches Angebot - nach Prüfung der spezifischen Eigenschaften des Grundstücks und Ihres Projektvorschlags. Danach können Sie einen Termin bei Ihrer Bank wahrnehmen und dieser Ihr Vorhaben, den Finanzierungsbedarf und das Terra Fidelis Angebot unterbreiten. Das weitere Vorgehen stimmen wir dann gemeinsam mit Ihnen und der Bank ab. Im Übrigen sind auch beim Hausbau die Fragen relevant, die unter der Rubrik “Haus kaufen” beantwortet werden.
Wer zahlt die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer?
Terra Fidelis zahlt die Grunderwerbsteuer. Die Notarkosten werden hälftig geteilt. Alle Kosten, verbunden mit dem Hausbau und der Erschließung trägt der Erbbauberechtigte (Hausbauer).
Was passiert, wenn ich nach Vorliegen des Angebots von Terra Fidelis das Haus doch nicht bauen möchte?
Nichts. Wenn Sie sich entscheiden, das Angebot nicht anzunehmen, erfolgen keine weiteren Schritte. Es sind auch keine Kosten für Sie entstanden.
Kann ich einen eigenen Notar auswählen?
Wir bestimmen den Notar in Absprache mit Ihnen.
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