Grundstückswertermittlung
Bebaute und unbebaute Eigenheimgrundstücke tagesaktuell bewerten
Grundstückswertermittlung
Bebaute und unbebaute Eigenheimgrundstücke tagesaktuell ermitteln
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler
Terra Fidelis hat einen durch Künstliche Intelligenz unterstützten Grundstückswertermittler entwickelt, der den Verkehrswert des Grund und Bodens bebauter Grundstücke in Sekundenschnelle mit höchster Präzision tagesaktuell bestimmen kann. Die innovativen Algorithmen ziehen hierzu zahlreiche Faktoren aus einer Vielzahl von Datenbanken und Datensätzen heran, die für das individuelle Grundstück wertbestimmend sind. Hierdurch wird eine Genauigkeit erzielt, die weit über den reinen Bodenrichtwert hinausgeht und die durch Einzelgutachten zertifizierter Grundstückssachverständiger in der Praxis immer wieder bestätigt wird.
Welche Daten und wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt der Terra Fidelis Grundstückswertermittler?
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler berücksichtigt zunächst allgemein verfügbare Daten, wie z.B. den Bodenrichtwert.
Allerdings gibt der Bodenrichtwert nur einen groben Rahmen für den möglichen Verkehrswert eines Grundstücks an. Denn er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen auf der Grundlage historischer Verkaufsdaten für Grundstücke ermittelt, die in einer bestimmten Region, bzw. Bodenrichtwertzone verkauft wurden. Diese Daten werden statistisch ausgewertet, um den durchschnittlichen Bodenwert eines Grundstücks ohne aufstehende Gebäude zu ermitteln.
Der Durchschnitt der so ermittelten Werte kann mit +/- 30% erheblich vom tatsächlichen Bodenwert eines einzelnen Grundstücks in einer bestimmten Bodenrichtwertzone abweichen. Zudem erfolgt die Ermittlung der Bodenrichtwerte in der Regel alle 1-2 Jahre und ist somit nicht aktuell.
Daher bezieht der Terra Fidelis Grundstückswertermittler für die Ermittlung des Verkehrswerts individuelle, grundstücksspezifische und aktuelle Faktoren ein. Hierzu gehören unter anderem die Größe, Ausrichtung und Form eines Grundstücks, seine spezifische Lage, seine infrastrukturelle Anbindung, Lärmbelastung und auch wirtschaftliche Rahmendaten.
Vorteile der Terra Fidelis Grundstückswertermittlung
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler bietet unter Berücksichtigung herkömmlicher Bewertungsgrundsätze und aktueller grundstücksspezifischer Daten und Faktoren die Möglichkeit, sekundenschnell den präzisen und tagesaktuellen Verkehrswert eines Grundstücks zu bestimmen. Damit können wir unseren Kunden jederzeit ein valides Angebot auf der Grundlage einer verlässlichen Verkehrswertermittlung unterbreiten – ohne kostenträchtige und langwierige Einzelgutachten.
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler
Terra Fidelis hat einen durch Künstliche Intelligenz unterstützten Grundstückswertermittler entwickelt, der den Verkehrswert des Grund und Bodens bebauter Grundstücke in Sekundenschnelle mit höchster Präzision tagesaktuell bestimmen kann. Die innovativen Algorithmen ziehen hierzu zahlreiche Faktoren aus einer Vielzahl von Datenbanken und Datensätzen heran, die für das individuelle Grundstück wertbestimmend sind. Hierdurch wird eine Genauigkeit erzielt, die weit über den reinen Bodenrichtwert hinausgeht und die durch Einzelgutachten zertifizierter Grundstückssachverständiger in der Praxis immer wieder bestätigt wird.
Welche Daten und wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt der Terra Fidelis Grundstückswertermittler?
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler berücksichtigt zunächst allgemein verfügbare Daten, wie z.B. den Bodenrichtwert.
Allerdings gibt der Bodenrichtwert nur einen groben Rahmen für den möglichen Verkehrswert eines Grundstücks an. Denn er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen auf der Grundlage historischer Verkaufsdaten für Grundstücke ermittelt, die in einer bestimmten Region, bzw. Bodenrichtwertzone verkauft wurden. Diese Daten werden statistisch ausgewertet, um den durchschnittlichen Bodenwert eines Grundstücks ohne aufstehende Gebäude zu ermitteln.
Der Durchschnitt der so ermittelten Werte kann mit +/- 30% erheblich vom tatsächlichen Bodenwert eines einzelnen Grundstücks in einer bestimmten Bodenrichtwertzone abweichen. Zudem erfolgt die Ermittlung der Bodenrichtwerte in der Regel alle 1-2 Jahre und ist somit nicht aktuell.
Daher bezieht der Terra Fidelis Grundstückswertermittler für die Ermittlung des Verkehrswerts individuelle, grundstücksspezifische und aktuelle Faktoren ein. Hierzu gehören unter anderem die Größe, Ausrichtung und Form eines Grundstücks, seine spezifische Lage, seine infrastrukturelle Anbindung, Lärmbelastung und auch wirtschaftliche Rahmendaten.
Vorteile der Terra Fidelis Grundstückswertermittlung
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler bietet unter Berücksichtigung herkömmlicher Bewertungsgrundsätze und aktueller grundstücksspezifischer Daten und Faktoren die Möglichkeit, sekundenschnell den präzisen und tagesaktuellen Verkehrswert eines Grundstücks zu bestimmen. Damit können wir unseren Kunden jederzeit ein valides Angebot auf der Grundlage einer verlässlichen Verkehrswertermittlung unterbreiten – ohne kostenträchtige und langwierige Einzelgutachten.
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler
Terra Fidelis hat einen durch Künstliche Intelligenz unterstützten Grundstückswertermittler entwickelt, der den Verkehrswert des Grund und Bodens bebauter Grundstücke in Sekundenschnelle mit höchster Präzision tagesaktuell bestimmen kann. Die innovativen Algorithmen ziehen hierzu zahlreiche Faktoren aus einer Vielzahl von Datenbanken und Datensätzen heran, die für das individuelle Grundstück wertbestimmend sind. Hierdurch wird eine Genauigkeit erzielt, die weit über den reinen Bodenrichtwert hinausgeht und die durch Einzelgutachten zertifizierter Grundstückssachverständiger in der Praxis immer wieder bestätigt wird.
Welche Daten und wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt der Terra Fidelis Grundstückswertermittler?
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler berücksichtigt zunächst allgemein verfügbare Daten, wie z.B. den Bodenrichtwert.
Allerdings gibt der Bodenrichtwert nur einen groben Rahmen für den möglichen Verkehrswert eines Grundstücks an. Denn er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen auf der Grundlage historischer Verkaufsdaten für Grundstücke ermittelt, die in einer bestimmten Region, bzw. Bodenrichtwertzone verkauft wurden. Diese Daten werden statistisch ausgewertet, um den durchschnittlichen Bodenwert eines Grundstücks ohne aufstehende Gebäude zu ermitteln.
Der Durchschnitt der so ermittelten Werte kann mit +/- 30% erheblich vom tatsächlichen Bodenwert eines einzelnen Grundstücks in einer bestimmten Bodenrichtwertzone abweichen. Zudem erfolgt die Ermittlung der Bodenrichtwerte in der Regel alle 1-2 Jahre und ist somit nicht aktuell.
Daher bezieht der Terra Fidelis Grundstückswertermittler für die Ermittlung des Verkehrswerts individuelle, grundstücksspezifische und aktuelle Faktoren ein. Hierzu gehören unter anderem die Größe, Ausrichtung und Form eines Grundstücks, seine spezifische Lage, seine infrastrukturelle Anbindung, Lärmbelastung und auch wirtschaftliche Rahmendaten.
Vorteile der Terra Fidelis Grundstückswertermittlung
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler bietet unter Berücksichtigung herkömmlicher Bewertungsgrundsätze und aktueller grundstücksspezifischer Daten und Faktoren die Möglichkeit, sekundenschnell den präzisen und tagesaktuellen Verkehrswert eines Grundstücks zu bestimmen. Damit können wir unseren Kunden jederzeit ein valides Angebot auf der Grundlage einer verlässlichen Verkehrswertermittlung unterbreiten – ohne kostenträchtige und langwierige Einzelgutachten.
Die Grundstückswertberechnung
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler
Der Terra Fidelis Grundstückswertermittler wurde nach dem Anspruch entwickelt, einen deutschlandweiten Standard zu etablieren und die Wertermittlung von Grundstücken zu vereinheitlichen.
Der von Terra Fidelis ermittelte Bodenwert pro Quadratmeter ist dabei das Resultat einer KI unterstützten Wertermittlungsmethode, in die Millionen von Datensätzen und sämtliche wertbeeinflussende Faktoren eines Grundstücks so einfließen und verwertet werden, dass ein beinahe tagesaktueller und objektiver Grundstückspreis ermittelt werden kann.
Finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen
Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist das im Grundbuch abgesicherte Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu besitzen. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer für die dauerhafte Nutzung des Grundstücks einen jährlichen Erbbauzins, vergleichbar einer Miete.
Wer bietet im Allgemeinen Erbbaurechtsgrundstücke an?
In der Regel bieten Gemeinden und die Kirche Erbbaurechtsgrundstücke an. Da existierende Erbbaurechtsgrundstücke selten sind, ist das Angebot auf dem Immobilienmarkt begrenzt. Terra Fidelis macht Erbbaurechtsgrundstücke für jeden Hauskäufer zugänglich.
Wie lange läuft der Terra Fidelis Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück?
Das Terra Fidelis Erbbaurecht wird für eine Dauer von 990 (in Worten: neun hundert neunzig) Jahren eingeräumt. Diese beinah ewige Laufzeit unterscheidet sich erheblich von Angeboten der Gemeinden und Kirchen, bei denen die maximale Laufzeit üblicherweise auf 99 Jahre begrenzt ist. Bei den am Markt bisher verfügbaren Angeboten sind häufig auch Restlaufzeiten von weniger als 50 Jahren zu beobachten.
Welche Vorteile hat das Terra Fidelis Erbbaurecht für mich?
Beim Kauf oder Bau eines Eigenheims ermöglicht das Terra Fidelis Erbbaurecht dieses mit einer niedrigeren Finanzierung zu erwerben, da Sie das Grundstück nicht zusätzlich kaufen und finanzieren müssen. Damit können Sie Ihr Eigenkapital vollständig für die Finanzierung des Hauses einsetzen. Ihre monatliche Belastung wird dadurch verringert, dass keine Tilgungszahlungen für einen Grundstückskauf erforderlich sind.
Bei einem selbstbewohnten Eigenheim ermöglicht das Terra Fidelis Erbbaurecht, dass Sie nur das Grundstück verkaufen, aber das Haus völlig Ihres bleibt. Somit schaffen Sie sich finanziellen Freiraum ohne eine Veränderung Ihrer Wohnsituation.
Wem stehen Wertsteigerungen des Gebäudes zu?
Wenn der Erbbauberechtigte in das Gebäude investiert, also beispielsweise energetische Modernisierungen in Angriff nimmt, das Dach erneuert oder eine Standardverbesserung vornimmt, kommt dies vollumfänglich ihm zugute. Bei einem Verkauf des Gebäudes, d.h. des Erbbaurechts, steht ihm der Erlös und damit eine gegebenenfalls realisierte Wertsteigerung allein zu. Auf die Höhe des Erbbauzinses haben Verbesserungen oder Wertsteigerungen des Gebäudes keinen Einfluss.
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