Haus kaufen
Mit weniger Eigenkapital und geringerer monatlicher Belastung, denn wir kaufen das Grundstück und Sie nur das Haus
Haus kaufen
Mit weniger Eigenkapital und geringerer monatlicher Belastung, denn wir kaufen das Grundstück und Sie nur das Haus
Sie möchten ein Haus kaufen und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Vorhabens?
Dann bietet Terra Fidelis Ihnen eine Lösung an, bei der Sie
- 20 - 50% weniger Eigenkapital benötigen
- eine 10 - 20% niedrigere monatliche Gesamtbelastung haben
Ihre Vorteile:
Die Finanzierung Ihres Traumhauses wird einfacher und unter dem Strich deutlich günstiger
Das Gebäude ist ganz Ihres, mit größter Freiheit bei Renovierung, Vermietung, Verkauf und Vererbung
Wenn Sie möchten, können Sie das Grundstück jederzeit erwerben
Wie funktioniert das im Detail?
Das moderne Terra Fidelis Erbbaurecht bietet beim Hauskauf die sichere Lösung. Denn Terra Fidelis kauft das Grundstück und bestellt dem Hauskäufer ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht für 990 Jahre. So hat der Hauskäufer den finanziellen Freiraum, sich ganz auf das Gebäude zu konzentrieren, es zu erwerben, zu renovieren oder zu sanieren. Für das Erbbaurecht zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins, der sich nach dem Wert des Grundstücks im Kaufzeitpunkt richtet. Der Erbbauzins wird bei Wertsteigerungen des Grundstücks nicht verändert, sondern allein bei Änderungen des Verbraucherpreisindex an diesen angepasst.
Das Terra Fidelis Erbbaurecht gewährt dem erbbauberechtigten Gebäudebesitzer größte Freiheit. Denn das Gebäude ist völlig seines. Er kann es veräußern, beleihen, vermieten und vererben. Jede Wertsteigerung des Gebäudes kommt ihm allein zugute. So gehört dem Erbbauberechtigten sein Gebäude ähnlich wie einem Eigentümer. Auch ohne Eigentum am Grundstück. Und sollte ihm zu seinem Glück doch einmal das Eigentum am Grundstück fehlen, hat er das Recht, dieses von Terra Fidelis zu erwerben. Garantiert, zum Marktwert, jederzeit.
Wodurch kommt die niedrigere monatliche Belastung?
Weil Terra Fidelis das Grundstück kauft und Sie „nur“ noch das Haus finanzieren müssen.
Sie zahlen die monatlichen Finanzierungsraten für das Haus an Ihre Bank und an Terra Fidelis eine monatliche Miete (Erbbauzins) für das Grundstück. In Summe ist das deutlich weniger, als bei einer vollen Bankfinanzierung für Haus und Grundstück.
So geht's
Mit Terra Fidelis durchstarten und ins Traumhaus ziehen
Schritt 01
Traumhaus finden
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden?
Dann benötigen Sie lediglich noch die exakte Größe und Adresse des Grundstücks und schon kann es weiter gehen.
Schritt 02
Grundstückswert anfragen und Vergleichsrechnung durchführen
Sie fragen bei uns mit Hilfe unseres Kontaktformulars den tagesaktuellen Wert des Grundstücks Ihrer Traumimmobilie an.
Dann können Sie unseren Vergleichsrechner benutzen, um die Vorteile der Terra Fidelis Lösung gegenüber einer vollen Bankfinanzierung von Haus und Grundstück in Zahlen sehen zu können.
Schritt 03
Angebot erhalten
Sie erhalten von Terra Fidelis ein Angebot mit dem Grundstückswert, dem monatlichen Erbbauzins und allen anderen Rahmenbedingungen.
Das Angebot können Sie der Hausbank Ihres Vertrauens vorlegen. Deutsche Kreditinstitute finanzieren regelmäßig auch Erbbaurechte. Gerne unterstützen wir bei der Herstellung eines Kontakts mit einer Deutschen Großbank, die mit dem Terra Fidelis Erbbaurecht und der damit verbundenen Hausfinanzierung vertraut ist.
Schritt 04
Notartermin
Der Notar leitet Ihnen und dem Verkäufer den Entwurf des Vertragswerks zu. Sie haben mindestens 14 Tage Zeit, sich alles anzusehen und gegebenenfalls Fragen mit uns oder Ihren Beratern zu klären. Erst dann gehen wir gemeinsam zum Notar, Sie kaufen das Haus und Terra Fidelis das Grundstück.
Schritt 05
Einzug
Nachdem der Verkäufer von Ihnen und Terra Fidelis den Gesamtkaufpreis für Haus und Grundstück erhalten hat, erfolgt die Übergabe. Sie ziehen in Ihr Traumhaus ein.
Das Terra Fidelis Erbbaurecht
ist das zeitgemäße und sichere Erbbaurecht mit langer Laufzeit und voller Flexibilität
Grundstückskauf
Terra Fidelis kauft das Grundstück und stellt es dem erbbauberechtigten Hauseigentümer dauerhaft zur Verfügung - vollständig abgesichert durch das Erbbaurecht im Grundbuch
Beinahe endlose Laufzeit
Die Laufzeit des Terra Fidelis Erbbaurechts beträgt 990 Jahre und nicht wie üblich höchstens 99 Jahre
Vermieten / Vererben / Verkaufen
Der erbbauberechtigte Eigentümer des Hauses hat die volle Kontrolle: ob Vermieten, Verkaufen, Vererben oder Beleihen - alles ist möglich
Kaufoption
Wann immer der erbbauberechtigte Eigentümer des Hauses das Grundstück von Terra Fidelis später einmal kaufen möchte, hat er die Option dazu - jederzeit und während der gesamten Laufzeit des Erbbaurechts
Terra Fidelis Vergleichsrechner
Vergleichen Sie Ihre monatliche Belastung bei Terra Fidelis mit einer vollen Bankfinanzierung für Haus und Grundstück
Finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen
Welche Vorteile hat das Terra Fidelis Erbbaurecht beim Hauskauf?
Das Terra Fidelis Erbbaurecht ermöglicht unseren Kunden ein zum Verkauf stehendes Eigenheim mit einer niedrigeren Finanzierung zu erwerben, da sie das Grundstück nicht zusätzlich kaufen und finanzieren müssen. Zum einen bedeutet dies, dass das vorhandene Eigenkapital vollständig für die Finanzierung des Hauses eingesetzt werden kann, was üblicherweise zur Verbesserung der Zinskonditionen für ein Bankdarlehen führt. Zum anderen wird die monatliche Belastung auch dadurch verringert, dass keine Tilgungszahlungen für einen Grundstückskauf erforderlich sind.
Wie ist der Ablauf beim Hauskauf mit Terra Fidelis?
Sobald Sie eine Immobilie ausgesucht haben, können Sie den Verkehrswert des Grundstücks bei uns anfragen. Dann wissen Sie, zu welchem Preis Terra Fidelis bereit ist, das Grundstück vom Verkäufer zu erwerben und wieviel vom Gesamtkaufpreis von Ihnen an den Verkäufer für das Gebäude zu zahlen wäre. Dementsprechend können Sie dann bestimmen, ob das Haus für Sie finanzierbar ist und ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen wollen. Falls Sie zu einer positiven Entscheidung kommen, unterbreiten wir Ihnen ein schriftliches Angebot - nach Prüfung der spezifischen Eigenschaften des Grundstücks - innerhalb von 24 Stunden. So können Sie sicher in Verhandlungen mit dem Verkäufer treten und eine eventuell erzielte Kaufpreissenkung der Immobilie voll zu Ihren Gunsten verbuchen. Wenn Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt haben, nehmen Sie einen Termin bei Ihrer Bank wahr und unterbreiten dieser Ihr Vorhaben, den Finanzierungsbedarf und das Terra Fidelis Angebot. Nach Vorliegen der Finanzierungszusage Ihrer Hausbank kann der gemeinsame Termin beim Notar vorbereitet werden. Dazu erhalten Sie rechtzeitig sämtliche Vertragsunterlagen, die Sie mindestens 14 Tage durchsehen bzw. mit Ihren Beratern prüfen können.
Welche Banken gewähren mir ein Darlehn für den Hauskauf mittels Erbbaurecht?
Deutsche Kreditinstitute finanzieren regelmäßig auch Erbbaurechte. Gerne unterstützt Terra Fidelis Sie bei der Herstellung eines Kontakts mit einer deutschen Großbank, die mit dem Terra Fidelis Erbbaurecht vertraut ist und entsprechende Darlehen vergibt.
Wer zahlt die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer?
Terra Fidelis und der Hauskäufer tragen die Notarkosten und anfallende Grunderwerbsteuer anteilig und zwar im Verhältnis ihrer Anteile am Gesamtkaufpreis für den Grundstückskauf und den Hauskauf.
Was passiert, wenn ich nach Vorliegen des Angebots von Terra Fidelis das Haus doch nicht kaufen möchte?
Nichts. Wenn Sie sich entscheiden, das Angebot nicht anzunehmen, erfolgen keine weiteren Schritte. Es sind auch keine Kosten für Sie entstanden.
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